从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fē中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机ng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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