曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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