杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēn23岁属什么生肖g)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平23岁属什么生肖均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用23岁属什么生肖，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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