刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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