一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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