杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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