杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放匚字旁的字有哪些，区字旁的字宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职匚字旁的字有哪些，区字旁的字住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人匚字旁的字有哪些，区字旁的字才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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