豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好(hǎ独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义o)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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