经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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