上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告(gào)称(chēng)是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jì俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么ng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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