大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队iphone12换电池多少钱伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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