OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意(yì)向436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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