大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也(yě)是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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