继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(hé)高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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