豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)knocked什么意思，knocking什么意思是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qiáknocked什么意思，knocking什么意思n)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dìknocked什么意思，knocking什么意思)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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