经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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