豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位