豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房中国的国粹有哪些的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(g中国的国粹有哪些è)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从中国的国粹有哪些“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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