曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)公安协警工资多少，公安协警怎么样直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng公安协警工资多少，公安协警怎么样)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的公安协警工资多少，公安协警怎么样大佬们(men)，有谁伸出援手。

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