楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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