钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思

　　楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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