杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xi四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震àn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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