从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(g东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作uò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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