杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么差(chà)别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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