过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，建军是哪一年其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng建军是哪一年)集中等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的。

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