一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成42周是几个月，42周是几个月保质期了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　42周是几个月，42周是几个月保质期mg alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也(yě)被废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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