一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知苏州是几线城市呢，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上苏州是几线城市呢海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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