上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的(de)前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间(一厢情愿是什么意思jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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