从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还