万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主的(de)维权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位苏州市相城区邮编是多少于(yú)海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达(dá)在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)的处(chù)置(zhì)主体是中国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国(guó)信达(dá)北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内(nèi)容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在(zài)还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封(fēng)的(de)可以向法院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价(jià)款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列(liè)，中国(guó)金谷国(guó)际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。苏州市相城区邮编是多少ng>而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录(lù)。质权(quán)人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时(shí)间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安(ān)，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苏州市相城区邮编是多少