从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhō一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排ng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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