万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房(fáng)款或(huò)办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的(de)批(pī)复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付(fù)请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋(yù)。可(kě)能(néng)不(bù)仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的(de)融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团(tuán)实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着(zhe)在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。妥否的意思是什么，妥否的用法

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38妥否的意思是什么，妥否的用法亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 妥否的意思是什么，妥否的用法