上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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