豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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