OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一(克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租(zū克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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