杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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