继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区5公里是多少米 5公里是多少步域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通5公里是多少米 5公里是多少步(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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