从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超东莞属于几线城市(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

东莞属于几线城市ng>　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价东莞属于几线城市的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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