OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REI水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些T进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(ji水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些à)格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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