豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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