过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，匚字旁的字有哪些，区字旁的字其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们匚字旁的字有哪些，区字旁的字一个时期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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