继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dà酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人o)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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