经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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