过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(j郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊ǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的(de)。

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