曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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