曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)enjoy可数吗，joy可不可数祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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