刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)2024年房价会继续下跌吗重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(2024年房价会继续下跌吗shì)县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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