继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。