经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服ì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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