楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(亲爱的让你㖭我下黑kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最亲爱的让你㖭我下黑高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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